Покупаем первую недвижимость в Онтарио, Канада.

Покупка дома в Онтарио - это процесс, состоящий из нескольких шагов. C чего он начинается наш сегодняшний разговор.

Насколько гладким окажется этого путь зависит от качественного подхода к выполнению каждого из этих шагов. В этой статье я раскрою основные подходы к поиску первой недвижимости в Онтарио.

Оцениваем шансы на покупку недвижимости в Онтарио.

Сперва надо определить, сколько денег вы сможете вложить в покупку. Первоначальный взнос на получение ипотеки в Канаде называется down payment.

Этот взнос колеблется от 5% до 50% от стоимости покупки. Конечно, сумма взноса может быть и большей, но такие сценарии мы сегодня рассматривать не будем.

Источником вашего первого взноса могут быть личные накопления, подарок от родителей, деньги от проданной недвижимости в Канаде или за рубежом.

Если вы планируете перевести деньги в Канаду из другой страны, то перед покупкой они должны будут пролежать на вашем счету в канадском банке от 1 до 3-х месяцев

Помимо вашего взноса или, другими словами, аванса (5-50% от стоимости) вам наверняка понадобится ипотечный кредит. В Канаде он называется mortgage.

Например, вы хотели бы купить дом в Онтарио за 800 тысяч долларов имея в наличии 10% для первичного взноса. Отнимите от стоимости покупки ваш down payment (взнос) и вы получите размер ипотеки. В этом случае сумма ипотечного кредита будет равна 720 тысячам долларов.

Рассчитываем цену покупки жилья.

Рассчитать максимальную цену покупки вам поможет mortgage specialist. Если же вы хотите пока что просто приценится могу сказать, что грязный доход вашей семьи до налогов можно умножить на 5 и вы получите приблизительную сумму кредита.

Например, ваша семья зарабатывает 100 тысяч в год. Умножив эту сумму на 5 (коэффициент) вы получите 500 тысяч.

Это значит, что банк вас ссудит деньгами на покупку в размере не больше 500 тысяч. Теперь к этой сумме добавьте свой down payment (первый взнос) и вы получите максимальную цену покупки.

Оценить свои возможности не прибегая к помощи мортгидж специалиста можно здесь.

Выбираем место покупки недвижимости в Онтарио.

Большинство людей выбирает город или район для проживания по наличию хороших школ и приличной инфраструктуры. Немаловажным также считается близость к работе и друзьям. Демография является третьим фактором при выборе района или города в Онтарио.

Многие начинают подсматривать варианты онлайн. Есть множество порталов, которые показывают всю недвижимость по Онтарио.

Я рекомендую портал www.homesdaily.ca

Здесь вы сможете найти любую недвижимость, которая выходит на рынок по Онтарио ежедневно.

Если вы знаете город или район, в котором хотите купить дом, то непременно получите консультацию у риелтора о состоянии рынка и ценах именно в этом районе.

Ежемесячные статистические отчёты о ценах на рынке недвижимости дадут вам чёткое представление о разбросе цен в том или ином районе. Читайте наши отчёты по всем крупным городам Онтарио на блоге www.rybitsky.com/pravda

Если же вы находитесь в активном поиске вам понадобится иметь прямой доступ к базе данных по недвижимости. Детальней об этом можно прочитать здесь.

Я нашёл дом онлайн, что дальше ?

В этом ситуации вам лучше всего привлечь своего риелтора. Ваш риелтор организует показ в удобное для вас время и подготовит отчёт о недавних продажах в этом районе. Он также сможет предварительно оценить техническое состояние понравившегося вам дома.

Стоит отметить, что полной инспекций недвижимости в Онтарио занимаются home inspectors.

Все сделки с недвижимостью в Канаде проводятся с помощью агентов по недвижимости или просто риелторов. В редких случая сделку можно оформить без привлечения агентов, для этого вам нужен будет адвокат. Например, родственник продаёт жильё своему родственнику.

Если в настоящее время у вас нет риелтора вам обязательно надо прочитать статью «Как выбрать риелтора для покупки»

Дом понравился. Что делать ?

Если после просмотра дома с вашим риелтором дом вас не разочаровал, попросите агента подготовить договор на покупку.  В Канаде этот документ называется agreement of purchase and sale. Make an offer значит подготовить договор в письменной форме и выслать его на рассмотрение продавцу.

Именно подготовка договоров, торги и передача депозитов - основная работа риелторов в Онтарио.

Если ваш договор принят продавцом, вам надо будет подготовить депозит, залог того, что ваши намерения серьёзны, и передать его агенту продавца. Сумма депозита колеблется в рамках 3-5% от цены покупки. Опять же, всем эти будет заниматься ваш агент.

Договор подписан, депозит передан продавцу. Что дальше ?

Поздравляю! Вы купили свою первую недвижимость!  Осталось дело за малым - получить ипотеку.

Мы уже говорили, что многим из нас понадобится ипотечный кредит. По-английски mortgage. В этой фазе роль вашего мортгидж брокера будет просто неоценимой. Брокер найдёт для вас самые лучшие условия кредитования на самых выгодных условиях. Брокеры добиваются этого за счёт работы с разными финансовыми учреждениями, кредитными союзами и банками.

Оценить свои возможности не прибегая к помощи мортгидж специалиста можно здесь.

Он же расскажет о процентных ставках и прочих условиях ипотечного контракта, которые доступны именно вам в ваших конкретных условиях. Мортгидж брокер поможет разобраться в требованиях кредиторов.

Вашему брокеру понадобятся документы, которые подтверждают ваш доход. Поэтому заранее позаботьтесь о письме от работодателя. По-английски letter of employment. Соберите также выписки о зарплате (pay stabs).

Среди дополнительных документов - Notice of Assessment and T4 - за последние 2 года.

Ипотека оформлена, что теперь ?

В этой фазе вам понадобится адвокат. Роль адвоката в операциях с недвижимостью – проверка чистоты сделки. Часто риелторы работают с несколькими проверенными адвокатами и всегда могут посоветовать хорошего специалиста. Кстати именно у адвоката, а не у риелтора будут ключи от вашего дома в день закрытия сделки.

Закрываем сделку.

Вам осталось дождаться закрытия сделки. Обычно с момента подписания вашего договора до въезда в новый дом проходит от 2-3 месяца. Дата въезда прописывается в договоре о покупке и меняться не будет.

Пока вы ждёте закрытия, по-английски closing date, вам надо будет уведомить своего домовладельца, по-английски landlord, о вашем переезде. В провинции Онтарио для этого используется специальная форма под названием Tenant's Notice to End the Tenancy. Form N9. Стандартно, уведомление o прекращении аренды подаётся за 2 месяца.

Затраты связанные с покупкой недвижимости в Онтарио.

Напомню, что услуги риелторов при покупке недвижимости в провинции Онтарио бесплатные. Государственная пошлина, по-английски land transfer tax, это самая большая сумма, которую вам надо будет оплатить при закрытие сделки. Насчитывает и взымает эту пошлину ваш адвокат. В большинстве случаев государственная пошлина не превысит 1,5% от стоимости покупки. Для тех, кто любит точность, мы рекомендуем аппликацию Mortgage Toolbox.

Воспользуйтесь аппликацией  Mortgage ToolBox, которая позволить посчитать land transfer tax с точностью до копейки.

Услуги адвоката тоже оплачивает покупатель, эта сумма невелика, обычно в пределах $1500-1700.

От автора.

При выборе риелтора обязательно обратите внимание на его рабочий статус. Никогда не работайте с агентами, которые подрабатывают риелторами. Обычно у таких агентов есть основная работа, а занятие недвижимостью это подработка.

Также обратите внимание на опыт риелтора и компанию, на которую он работает. Большие компании, такие как ReMax или Royal LePage, обычно лучше организованы, и их агенты работают там на постоянной основе (full-time).

Если вы решите работать с нами, мы возьмём на себя все процедурные вопросы по сделке.

Мы поможем вам получить ипотеку на очень выгодных условиях. После выполнениям всех условий контракта и подписания документов в офисе адвоката, вы получите ключи от теперь уже вашего нового дома. Нужно поговорить, звоните                 

Остались вопросы? Звоните 416-831-8301